Références

Quartier de la gare de Téhéran

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  • Maîtrise d’ouvrage : Islamic Republic of Iran Railways (IRIR)

  • Période : En cours

  • Chiffres clés : 140 ha de potentiel foncier

Le Contexte

Les infrastructures et les bâtiments dédiés à l’activité ferroviaire sur le site de Téhéran ont vocation à évoluer et à être rationnalisés dans le cadre d’une transformation de l’offre ferrée en Iran. Le site s’insère dans le tissu urbain dense du sud de Téhéran et représente une opportunité de renouvellement en tant que nouvelle polarité urbaine dans un quartier en cours de mutation.

L’enjeu de la mission confiée à Menighetti est de proposer un programme cohérent avec les préconisations architecturales et urbaines proposées par la maîtrise d’œuvre.

La Mission

  • Diagnostic de l’existant :
    • Analyse de la structure démographique actuelle.
    • Analyse du marché de logements par rapport aux autres quartiers de Téhéran et d’activités tertiaires par rapport aux marchés tertiaires de villes-monde comparables.
    • Analyse du niveau d’offre en équipements publics à travers trois axes :
      • Proximité – vie quotidienne – lien social (santé, enseignement primaire, social, commerces de proximité).
      • Développement éducatif, sportif et culturel (enseignement secondaire et supérieur, sport, culture).
      • Attractivité – rayonnement (commerces, culture – musées, sport – loisirs).
  •  Proposition d’un programme en cohérence avec le diagnostic et l’analyse urbaine et architecturale du site
    • Proposition d’un programme à échelle "locale” présentant :
      • Des surfaces de logements que le site peut potentiellement accueillir.
      • Des équipements de proximité associés (écoles, administration, santé, social...).
    • Proposition d’un programme à échelle “métropolitaine et nationale” présentant :
      • Des surfaces liées à de l’activité tertiaire.
      • Des équipements de rayonnement national associés.